オフィスの移転時には工事区分というものがあります。
具体的には、
①誰が工事業者の選定を行い
②その費用を誰が負担し
③誰の所有となるか
によって工事区分が分かれていて、
それぞれを「A工事」「B工事」「C工事」と呼んでいます。
今回は具体的にそれらの違いを見てみましょう。
A工事とは
A工事とは工事業者の選定、工事費用負担、所有権の全てがビルオーナーです。
建築物そのものに関係する大きな工事と言えばわかりやすいでしょうか。
前入居者さんの原状回復工事絡みの工事や付帯設備の補修、テナント区画外の共用箇所の水回り、エレベーター、ロビー、階段、屋上など維持や設備更新などがこれに当たります。
B工事とは
B工事とは工事業者の選定はビルオーナーまたはビル管理会社、工事費用はテナント負担、所有権はビルオーナーです。
店舗の形状に関わる比較的大きめの内装工事なども含まれます。
入居の為の間仕切り工事に伴う
・エアコンやスプリンクラーの移設工事
・火災警報器等の防災設備工事
・照明器具やコンセントの設置や配線工事 等がこれに当たります。
C工事とは
C工事とは工事業者の選定、工事費用負担はテナント側が行い、所有権もテナント側です。設計や器具の選定、そして費用の負担もテナントがします。
B工事と違うところは、C工事だと工事業者をテナントが選べるということです。
テナント側で常に依頼している業者に発注できるため、デザインのディティールや仕上がりなどをより自分たちの好みにできます。
また、他の店舗とまとめて発注できたり、すでに付き合いがあるためコストが安く済むという大きなメリットもあります。
特定の業者を決めていない場合は、複数の会社に見積もりを出させてより安く工事ができるところを選ぶことも可能です。
B工事とC工事の違いは？
よく聞かれる判断が難しい工事がＢ工事とＣ工事の区分です。
基本的にビル全体の設備にかかわる変更の空調工事・電気工事・給排水衛生工事・防災工事・セキュリティー工事がＢ工事に区分されることが多いですが、ビル管理規約によって変わりますので都度の確認が必要です。
まとめ
①誰が工事業者の選定を行い、②その費用を誰が負担し、③誰の所有となるか
を表にすると、以下の通りになります。
| 工事業者の選定 | 費用負担 | 所有権 | |
| A工事 | ビルオーナー | ビルオーナー | ビルオーナー |
| B工事 | ビルオーナーまたはビル管理会社 | テナント | ビルオーナー |
| C工事 | テナント | テナント | テナント |
ビルによっては工事区分表など明記したものもあるようです。
また、工事を進めるにあたって各業者と連携が必要になってきます。
・進めるうちに作業が重複してしまっていた
・どの業者が施工するのか明確になっていない
・B工事区分の箇所を施工してしまった
などのトラブルを避けるため、よく内容を確認しましょう。
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